كيفية شراء عقار في دبي باستخدام عملة USDT - الدليل الكامل

لماذا تتصدر دبي سوق العقارات المتعلقة بالعملات الرقمية

لم يأتِ تبوؤ دبي مكانةً مركزيةً في سوق العقارات الرقمية من فراغ. فقد حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة على تهيئة بيئة تنظيمية جاذبة لأعمال ومعاملات العملات الرقمية. وتوفر هيئة تنظيم الأصول الرقمية (VARA) في دبي تراخيص واضحة لشركات العملات الرقمية، كما أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي لديها إجراءات لتسجيل المعاملات المقومة بالعملات الرقمية. ويُسهم عدم فرض ضريبة على أرباح رأس المال في إزالة عائق رئيسي أمام حاملي العملات الرقمية للاستثمار في العقارات.

والنتيجة: يستطيع المشترون الدوليون الذين يمتلكون عملة USDT تحويلها مباشرةً إلى عقارات في دبي دون الحاجة إلى تحويلها أولاً إلى عملات ورقية، متجنبين بذلك رسوم البنوك وتكاليف تحويل العملات وتأخيرات التحويلات البنكية الدولية. بالنسبة لمن يمتلكون كمية كبيرة من عملة USDT في محفظة ترون، يُعد شراء عقار في دبي من أكثر المعاملات الكبيرة كفاءةً من حيث الضرائب.

ما هي شركات التطوير العقاري التي تقبل عملة USDT؟

أعلنت شركة داماك العقارية ، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، رسمياً عن قبولها للدفع بالعملات الرقمية، بما في ذلك عملة USDT. وتعتمد الشركة آلية محددة تتضمن شريكاً متخصصاً في الدفع بالعملات الرقمية.

شركة عزيزي للتطوير العقاري - تقبل مدفوعات العملات المشفرة لمشاريع مختارة، وخاصة في محفظة مشاريعها قيد الإنشاء.

شركة IMEX العقارية والمطورون العقاريون الصغار - يقوم العديد من المطورين العقاريين الصغار ووكلاء العقارات بتسهيل معاملات USDT المباشرة، وخاصة بالنسبة للعقارات المعاد بيعها.

يتحرك السوق بسرعة، لذا تأكد دائمًا من التواصل مباشرةً مع المطور أو فريق المبيعات التابع له قبل المضي قدمًا. تُسهّل العديد من المعاملات وكالات عقارية متخصصة في العملات الرقمية في دبي، تتولى التنسيق الفني والقانوني.

عملية الشراء

رسوم التحويل على المبالغ الكبيرة

من المزايا المذهلة لشبكة ترون في المعاملات الكبيرة: أن رسوم الشبكة ثابتة بغض النظر عن المبلغ. فتكلفة إرسال مليون دولار أمريكي (USDT) تساوي تمامًا تكلفة إرسال 100 دولار أمريكي (USDT) - أي ما يقارب 13 دولار أمريكي (TRX) بدون تفويض الطاقة، أو 4 دولارات أمريكية (TRX) مع تفويض الطاقة .

قارن هذا بـ Ethereum، حيث يمكن أن تكلف عملية تحويل كبيرة من USDT ما بين 30 إلى 100 دولار أمريكي أو أكثر كرسوم غاز خلال فترات الذروة، أو بالتحويلات المصرفية الدولية التي تفرض رسومًا بنسبة مئوية بالإضافة إلى رسوم البنك المراسل على المبالغ الكبيرة.

بالنسبة لدفعة عقارية بقيمة 500,000 دولار على شبكة ترون مع تفويض الطاقة: تبلغ رسوم الشبكة الإجمالية حوالي 1.20 دولار. هذا ليس خطأً مطبعياً.

الاعتبارات القانونية والضريبية

لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة على أرباح رأس المال. بالنسبة للمقيمين وغير المقيمين في الإمارات الذين يشترون عقارًا في دبي باستخدام عملة USDT، لا توجد أي ضريبة على الجزء المتعلق بالعملات الرقمية من المعاملة بموجب القانون الإماراتي الحالي. تُطبق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% على جميع معاملات العقارات بغض النظر عن طريقة الدفع، ويتم احتسابها على أساس القيمة المكافئة بالدرهم الإماراتي.

استعن دائمًا بوكيل عقاري ومستشار قانوني مرخصين في الإمارات العربية المتحدة لإتمام المعاملات الكبيرة. تأكد من الالتزام بقوانين مكافحة غسل الأموال، حيث يُطلب من المطورين إجراء فحوصات اعرف عميلك/مكافحة غسل الأموال على معاملات العملات الرقمية الكبيرة.