Cómo comprar una propiedad en Dubái con USDT: la guía completa.
Dubái se ha convertido en la ciudad líder mundial en transacciones inmobiliarias con criptomonedas. Decenas de importantes promotores inmobiliarios aceptan USDT directamente. Pero cuando se trata de transferir cientos de miles de dólares en USDT, la comisión por transferencia es crucial, y la mayoría de los compradores desconocen que pueden reducirla hasta en un 70 %.
¿Por qué Dubái lidera el mercado inmobiliario de criptomonedas?
La posición de Dubái como centro inmobiliario de criptomonedas no es casual. El gobierno de los EAU ha creado deliberadamente un entorno regulatorio que favorece a las empresas y transacciones con criptomonedas. La VARA de Dubái ofrece licencias claras para este tipo de negocios. El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) cuenta con procesos para registrar las transacciones denominadas en criptomonedas. La ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital elimina un importante desincentivo para que los poseedores de criptomonedas inviertan sus activos en bienes raíces.
El resultado: los compradores internacionales que poseen USDT pueden convertirlos directamente en bienes raíces en Dubái sin necesidad de convertirlos primero a moneda fiduciaria, evitando así las comisiones bancarias, los costos de conversión de divisas y las demoras en las transferencias internacionales. Para quienes poseen una cantidad significativa de USDT en una billetera Tron, la compra de una propiedad en Dubái representa una de las transacciones de gran volumen más eficientes desde el punto de vista fiscal.
¿Qué desarrolladores aceptan USDT?
Damac Properties , una de las promotoras inmobiliarias más grandes de Dubái, ha anunciado formalmente la aceptación de pagos con criptomonedas, incluido el USDT. Cuentan con un proceso específico que involucra a un socio de pagos con criptomonedas.
Azizi Developments acepta pagos con criptomonedas para proyectos seleccionados, en particular para su cartera de proyectos sobre plano.
IMEX Real Estate y promotores inmobiliarios boutique más pequeños : muchos promotores y agentes inmobiliarios más pequeños facilitan las transacciones directas en USDT, especialmente para propiedades de segunda mano.
El mercado se mueve rápidamente; siempre confirme directamente con el promotor o su equipo de ventas antes de proceder. Muchas transacciones se gestionan a través de agencias inmobiliarias especializadas en criptomonedas en Dubái, que se encargan de la coordinación técnica y legal.
El proceso de compra
ACEPTE LOS TÉRMINOS Y EL PRECIO EN USDT.
El precio se acuerda en su equivalente en AED y luego se convierte a USDT al tipo de cambio vigente. El desarrollador o su procesador de criptomonedas se encarga de la conversión. Obtenga la dirección de la billetera de pago por escrito y verifíquela de forma independiente.
FIRMA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA (CONTRATO DE VENTA Y COMPRAVENTA)
Proceso SPA estándar. Se especificará el método de pago en USDT. Asegúrese de que el acuerdo haga referencia a la red blockchain (Tron TRC-20) y a las direcciones de billetera de ambas partes.
CARGAR ENERGÍA Y TRANSFERIR USDT
Antes de enviar, carga 4 TRX Energy en tu billetera de envío. Luego, transfiere los USDT. Verifica el hash de la transacción en TronScan y compártelo con el desarrollador como comprobante de pago.
REGISTRO DLD
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) registra la transacción por su valor equivalente en dirhams emiratíes (AED). Se aplica la tarifa estándar del 4 % del DLD. Usted recibe el título de propiedad a su nombre.
Comisiones por transferencias de grandes cantidades
Una de las ventajas sorprendentes de Tron para transacciones grandes: la comisión de red es fija independientemente de la cantidad. Enviar 1.000.000 USDT cuesta exactamente lo mismo que enviar 100 USDT: aproximadamente 13 TRX sin delegación de Energía, o 4 TRX con delegación de Energía .
Compárese esto con Ethereum, donde una transferencia grande de USDT podría costar entre 30 y más de 100 dólares en comisiones de gas durante los períodos de mayor actividad, o con las transferencias bancarias internacionales que cobran comisiones basadas en porcentajes más los cargos de los bancos corresponsales sobre grandes cantidades.
Para un pago de propiedad de $500,000 en Tron con delegación de energía: tarifa total de red de aproximadamente $1.20. Esto no es un error tipográfico.
Consideraciones legales y fiscales
Los Emiratos Árabes Unidos no tienen impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre las ganancias de capital. Para un residente o no residente de los EAU que compre una propiedad en Dubái con USDT, la parte de la transacción correspondiente a las criptomonedas no está sujeta a impuestos según la legislación vigente de los EAU. La tasa de registro del 4 % del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) se aplica a todas las transacciones inmobiliarias, independientemente del método de pago, y se calcula sobre el valor equivalente en AED.
Para transacciones importantes, utilice siempre un agente inmobiliario y un asesor legal con licencia en los EAU. Asegúrese de cumplir con las normas contra el blanqueo de capitales (AML, por sus siglas en inglés): los promotores están obligados a realizar controles KYC/AML en transacciones importantes con criptomonedas.
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¿Vas a transferir USDT para una transacción importante? No pagues de más la comisión de la red.
4 TRX cubren la energía para cualquier transferencia de USDT. Cárgala en 3 segundos antes de enviarla.
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